Порядок приобретения нежилых помещений в Абхазии иностранными гражданами, их регистрация и использование в предпринимательской деятельности

Абхазия по-прежнему остается привлекательной для наших соотечественников как для постоянного места жительства, так и для инвестирования и ведения предпринимательской деятельности. Ранее мы обсуждали тему о запрете приобретения жилых помещений иностранными гражданами, теперь поговорим об условиях приобретения нежилых помещений.

Действующее законодательство Республики Абхазия не ограничивает российских граждан в приобретении нежилых помещений, таких, к примеру, как склады, магазины, рестораны, кафе, гостиницы, производственные помещения и т. д. Все сделки, так же как и в соответствии с российским законодательством, требуют нотариального заверения после государственной регистрации, что в принципе не отличается от регистрации жилых помещений.

Исходя из практической работы Центра правовой помощи российским соотечественникам КСОРС Абхазии, настоятельно рекомендуем предварительно проводить экспертизу предоставляемых продавцами документов на имущество, так как в связи с отсутствием в Абхазии кадастра недвижимости в свободном доступе невозможно проверить правовой статус недвижимости.

Приобретая нежилое помещение, владелец получает на него такие же права, как и на жилое — владеть, пользоваться и распоряжаться. Коммерческую недвижимость используют для бизнеса, сдают в аренду, перепродают или передают в качестве залога. В части владения и распоряжения нежилым помещением все более или менее понятно, а относительно пользования приобретенным имуществом возникают вопросы. Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид коммерческой деятельности, для которой предназначен данный объект.  И эта коммерческая деятельность требует законной регистрации, одной из организационно-правовых форм которой для наших соотечественников, не имеющих гражданства РА, является общество с ограниченной ответственностью. Условия, права и обязанности, возникающие при создании ООО, внесении изменений, ликвидации и реорганизации, закреплены законами РА «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 29.11.2012г. № 3231-с-V и «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 02.11.2005 № 1165-с-XIV.

Следует учесть, что регистрация учредительных документов ООО должна проводиться как на русском, так и на абхазском языках. В формате данной обобщенной статьи хотелось бы сделать вывод, что приобретать нежилые помещения в Абхазии иностранные граждане могут без образования юридического лица и быть просто владельцами, но использовать данные помещения в коммерческих целях можно только при наличии ООО, причем в данном случае указанная недвижимость будет частной собственностью физического лица.

Статья подготовлена ЦППРС КСОРС Абхазии

Close